Перечень работ

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 16.05.2003 N 31 "Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов" (ПУБЭЛ).

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме

Содержание общего имущества
1. Осмотр общего имущества: 
1.1 Смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др. 
1.2 Регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре 
1.3 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах 
1.4 Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли, желобов и др. 
1.5 Регулировка и наладка систем центрального отопления 
1.6 Промывка и опрессовка системы центрального отопления 
1.7 Удаление с крыш снега и наледи 
1.8 Очистка кровли от мусора, грязи, листвы

2. Освещение помещений общего пользования:
2.1 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.) 
2.2 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры и влажности, установленных законодательством Российской Федерации:
3.1 Проверка исправности канализационных вытяжек 
3.2 Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях 
3.3 Утепление чердачных перекрытий 
3.4 Проверка состояния продухов в цоколях зданий 
3.5 Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд 
3.6 Регулировка и наладка вентиляции 
3.7 Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка:
4.1 Уборка и очистка придомовой территории 
4.2 Посыпка территории песком в зимнее время по мере необходимости 
4.3 Уборка вспомогательных помещений 
4.4 Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов 
4.5 Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов

5. Сбор бытовых отходов:
5.1 Удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории

6. Меры пожарной безопасности:
6.1 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 
6.2 Укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов

7. Содержание элементов озеленения и благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества:
7.1 Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями 
7.2 Консервация поливочных систем

8. Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества:
8.1 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: 
- укрепление водосточных труб, колен и воронок, расконсервация и ремонт 
поливочной системы, консервация системы центрального отопления 
8.2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: 
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, 
укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт 
существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, ремонт, 
регулировка и испытание систем отопления, уплотнение сгонов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, прочистка общедомовой канализации, укрепление трубопроводов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, мелкий ремонт и изоляция внутридомовых систем отопления.

Текущий ремонт общего имущества:
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы, 
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска 
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, астбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции 
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования 
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования 
8. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах, технических помещениях, в других помещениях общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.) 
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях) 
10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления (стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях) 
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем электроснабжения (вводных шкафов, вводно -распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях). 
12. Восстановление работоспособности вентиляционных устройств, крышек клапанов и шиберных устройств мусоропроводов 
13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ИМУЩЕСТВА  ООО «ЖКИ»

• Обслуживание и эксплуатация жилых и нежилых помещений, а также прилегающих территорий жилого дома.
• Ремонт и обслуживание внутренней канализации (ливневой канализации);
• Ремонт и обслуживание сантехнических приборов отечественного производства;
• Ремонт и облуживание электрощитовой от наконечников Управляющей компании;
• Ремонт и обслуживание внутридомовых магистральных проводов;
• Ремонт и обслуживание электрощитовых до входа в квартиры;
• Обслуживание коммунального освещения;
• Освещение подвалов и чердаков;
• Уборка территории жилого дома, обслуживание мусоропровода, выполнение плотницких работ.
• Водо-, тепло-, электроснабжения, водоотведения.

Настоящий перечень может быть изменен сторонами по их взаимному согласию.

Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Услуги по обслуживанию домофона, антенны, системы видеонаблюдения

1. выполнение  ремонтных, профилактических, аварийных  работ, а также  замена  неисправного  оборудования на объекте.

2. безвозмездное  исправление по требованию  всех выявленных недостатков, если в процессе выполнения работ была допущено отступление от условий договора, ухудшивших качество работ, в течение 3-х дней.

Услуги по обеспечению безопасности общего имущества

1.  Обеспечение безопасности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от хищения, преступных и иных незаконных посягательств на объекты, соблюдение общественного порядка на объекте.
2. Законные требования специалиста службы безопасности ООО «ЖКИ» являются обязательными к исполнению.
3. В случае обнаружения хищения, либо порчи объектов общего имущества собственников многоквартирного дома служба безопасности обязуется все восстановить за свой счет (порча или хищение элементов детской площадки, общих входных дверей на подъездах, ограждения и т.д.)

Услуги по использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

На основании протокола общего собрания собственников, ООО «Жилищная Коммунальная Инициатива» наделена полномочиями на сдачу общедомового имущества в аренду (размещение рекламных конструкций, технических этажей,  подвалов  чердаков и т.д.)

УК  вправе представлять интересы Собственника(ов), в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.