Договор управления с ТСЖ

ДОГОВОР № ___
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ    ДОМОМ

г. Барнаул                                                                                                                              «___» ___________ 20___ г

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Коммунальная Инициатива»,  в лице директора Гефнидер Владимира Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Управляющая Компания», с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «________________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления _____________________, действующего на основании Устава товарищества с другой стороны,  вместе, именуемые Стороны, заключили настоящий договор о  нижеследующем.

1. Термины, используемые в Договоре

Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) -  доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Коммунальные услуги -холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение ,вывоз и размещение ТБО на городской свалке.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши:
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в    том числе общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических  мероприятий  в  период  нормативного   срока  эксплуатации  с  целью  устранения   неисправностей  (восстановления  работоспособности)   элементов,    оборудования,     инженерных   систем    многоквартирного   дома   для   поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Товарищества в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме ( г.Барнаул, ул. ____________________________ ), предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение цели управления домом деятельность.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2.   Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3.    Представлять интересы Товарищества по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, во всех судах судебной системы России, со всеми правами. предоставленными законодательством РФ истцу и ответчику .
3.1.4.  Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Товарищества знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
3.1.5.  Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.6.  Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 1, 2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг, изменения их перечня могут быть приняты на общем собрании членов ТСЖ и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
3.1.7.  Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 6.2 и 6.3 Договора.
3.1.8.  Уведомлять Товарищество об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1.  Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.3. Заключать договора на сдачу общего имущество многоквартирного дома в аренду, передачу в пользование, с получением оплаты.

3.3. Товарищество обязуется:

3.3.1.   Своевременно в установленные сроки до 10 числа следующего месяца за прошедший месяц и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями договора. Оплата осуществляется с использованием «Системы Город», через банки, почту.
3.3.2.  Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных  платежей.
3.3.3.  Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
-  о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) дома, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору.
- о смене собственников квартир. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового собственника квартир и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
3.3.4.  Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4. Товарищество имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4. Цена и порядок расчетов

4.1. 3а надлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Управляющая компания получает ежемесячное вознаграждение в размере ____ (______________) рублей  ________ коп.  за 1 кв.м., перечисляемое Собственниками.
4.2. В указанную в п.4.1. сумму включаются плата за содержание и ремонт жилого фонда, а также вознаграждение Управляющей компании.
4.3.  Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложениях N 1. 2
4.4.  В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг члены ТСЖ на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно.
4.5.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Товарищества по отдельному Договору. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4.6. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами власти.

5. Ответственность сторон

5.1.  Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.2.  Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.3.  Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
5.4.  При нарушении Товариществом обязательств, предусмотренных Договором, последнее несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.5.  При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки или в одностороннем порядке включать в счет на оплату количество проживающих согласно акту.
5.6.   В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.7.  Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.8.Контроль  за деятельностью управляющей компании производится Товариществом путем подачи письменных обращений и сверки показаний индивидуальных счетчиков.

6. Особые условия

6.1.  Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
6.2.  Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Товариществом в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
6.3.  Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Товариществом в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.
6.4. Товарищество, подписывая настоящий договор выражает свое согласие на хранение, сбор, обработку персональных данных о собственниках помещений дома и (или) передачу их третьим лицам, с которыми у управляющей компании будут заключены договора во исполнении данного договора.

7. Срок действия Договора

7.1.  Договор заключается сроком на 3 (три) года.
7.2. Договор вступает в силу с «___»_________20_____г. и действует до «___»  _________ 20_____ г.
7.3. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора за две недели до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Число пролонгации договора не ограничено.
7.4. Все   изменения   по   договору   оформляются   в   письменном   виде,   подписываются   обеими   сторонами   и   являются неотъемлемой частью договора.
7.5. Споры и разногласия сторон решаются в установленном законом порядке.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.

8. Реквизиты и подписи сторон

ИСПОЛНИТЕЛЬ                                                                                                        ЗАКАЗЧИК